System blokujący to urządzenie techniczne, które utrzymuje samozamykające się drzwi przeciwpożarowe lub dymne bezpiecznie w stanie otwartym (zamki). W przypadku pożaru zamek ten jest automatycznie podnoszony przez czujniki pożarowe (np. czujniki dymu), dzięki czemu samozamykacz może bezpiecznie zamknąć drzwi. Zapobiega to rozprzestrzenianiu się ognia i dymu na inne części budynku. FSA zazwyczaj składa się z zasilacza, urządzenia wyzwalającego, czujników pożaru i urządzenia blokującego (np. magnesu przytrzymującego).

Regularna konserwacja jest niezwykle ważna z kilku powodów:

Funkcja ratunkowa: Tylko doskonale funkcjonujący system zapewnia, że drzwi ochronne zamykają się niezawodnie w sytuacji awaryjnej, a tym samym szlaki ewakuacyjne i ratownicze są wolne od dymu tytoniowego.

Obowiązek prawny: Operator budynku jest prawnie zobowiązany do zapewnienia gotowości operacyjnej systemu parkingowego przez cały czas. Wymagania są jasno określone w normie DIN 14677 oraz w ogólnym zatwierdzeniu nadzoru budowlanego (abZ) Niemieckiego Instytutu Technologii Budowlanych (DIBt).

Ochrona ubezpieczeniowa: W przypadku uszkodzenia firma ubezpieczeniowa może ograniczyć lub odmówić świadczenia usługi, jeśli nie ma dowodu prawidłowej konserwacji systemu.

Unikanie manipulacji: Funkcjonujący FSA zapobiega niedopuszczalnemu zaklinaniu lub blokowaniu drzwi przeciwpożarowych - działanie, które zagraża życiu, a nawet podlega karze.

Okresy testowe są precyzyjnie zdefiniowane w DIN 14677 i obejmują dwa różne przedziały:

Przynajmniej raz w miesiącu: Kontrola funkcjonalna przez poinstruowaną osobę operatora.

Przynajmniej raz w roku: Pełna inspekcja i konserwacja przez specjalistę ds. systemów parkingowych (wykwalifikowana specjalistyczna firma).

Wszystkie inspekcje i prace konserwacyjne muszą być w pełni udokumentowane w książce testowej.

Obowiązki są wyraźnie oddzielone:

Miesięczna kontrola funkcji: Może to być przeprowadzone przez osobę poinstruowaną. Zwykle jest to pracownik operatora (np. Opiekun), który został wyraźnie poinstruowany przez instalatora systemu lub innego specjalistę w zakresie obsługi i kontroli konkretnego systemu.

Coroczna konserwacja: Musi być przeprowadzona przez "specjalistę ds. systemów parkingowych". Są to certyfikowani eksperci z wyspecjalizowanych firm, którzy posiadają certyfikat kompetencji zgodnie z DIN 14677 i znają komponenty elektrotechniczne i mechaniczne, a także obowiązujące przepisy

Podczas corocznej konserwacji przez specjalistę wszystkie elementy systemu są systematycznie sprawdzane. Należą do nich między innymi:

Wyzwalanie kontrolne: Testowe wyzwalanie systemu za pośrednictwem każdego podłączonego czujnika pożarowego (np. z testowym aerozolem).

Ręczne zwalnianie: Sterowanie ręcznym kontrolerem zwalniania.

Drzwi i samozamykacz: Sprawdź, czy drzwi zamykają się czysto i bez przeszkód po zwolnieniu oraz czy samozamykacz jest prawidłowo wyregulowany.

Zasilanie: Pomiar i testowanie zasilania awaryjnego (baterii).

Komponenty: Kontrola wzrokowa wszystkich komponentów pod kątem uszkodzeń, mocnego dopasowania i zanieczyszczenia.

Dokumentacja: Szczegółowe rejestrowanie wszystkich kroków testowych i wyników w książce testowej.

Zaniedbanie przepisanych testów może mieć poważne konsekwencje:

Zagrożenie bezpieczeństwa: W przypadku pożaru system zawodzi, co może spowodować rozprzestrzenianie się śmiertelnego dymu.

Konsekwencje prawne: Operator działa z naruszeniem przepisów i ponosi odpowiedzialność w przypadku szkody cywilnej i ewentualnie również karnej.

Utrata ochrony ubezpieczeniowej: Ubezpieczenie budynku może odmówić uregulowania szkód spowodowanych przez pożar.

Skarga władz: W przypadku kontroli przeciwpożarowych przez inspekcję budowlaną lub straż pożarną, źle utrzymany system prowadzi do skarg i nakazów usunięcia wad.